NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar de mall-uri din România, care deține și Shopping City Galați, a început să facă primii pași pentru construirea complexului imobiliar din str. Portului/157, pe terenul fostei fabrici INTFOR. Dar mai este mult până departe, pentru că abia a fost demarată acțiunea pentru realizarea PUZ-ului. Inițial, s-a spus că lucrările din Port vor începe în 2023, adică în urmă cu doi ani, dar iată că nu s-a întâmplat nimic. Dezvoltatorul NEPI încă este în faza de obținere a autorizațiilor.
Pe site-ul Primăriei Galați a fost postat astăzi, 18 martie 2025, anunțul privind intenția de elaborare PUZ pentru lucrările din str. Portului nr. 157, lot 3 (vezi foto deschidere).
“Anunț public privind intenția de elaborare P.U.Z. – „Construirea unui ansamblu de locuințe colective, clădire de birouri și funcțiuni complementare, inclusiv hotel, amenajare accese, căi de circulație pietonală și carosabilă, parcare, spații verzi, împrejmuire, asigurare utilități, organizare de șantier situat în str. Portului nr. 157, lot 3, Loc. Galați, jud. Galați”, beneficiar S.C. Nepi Twenty-Three Investment Solutions S.R.L. prin Cătălin Vasile Oncescu”,
se precizează în anunțul postat marți, 18 martie 2025, pe site-ul Primăriei Galați.
Întocmirea și ulterior aprobarea PUZ-ului (Planului Urbanistic Zonal) este doar unul dintre pașii pe care trebuie să îi facă un dezvoltator care vrea să construiască ceva.
Planul Urbanistic Zonal (PUZ) reprezintă proiectul de urbanism întocmit de către un arhitect urbanist prin care se pot modifica toți parametri de utilizare a terenului și care influentează dimensiunea și aspectul viitoarei construcții.
Fără Mogul are nevoie de sprijinul vostru. Donați o sumă de bani (în lei) în contul de mai jos al Asociației ALO și susțineți publicația faramogul.ro
RO 62 BREL 0002 0014 6866 0100
Pe scurt, rolul planului urbanistic zonal este acela de a face o radiografie exactă a situației existente la un moment dat asupra unei zone urbane, în funcție de importanța și complexitatea acesteia, dar și în vederea unor amenajări, modernizări sau modificări pe care aceasta urmează să le suporte.
În principal, PUZ-ul reglementează și/sau cuprinde următoarele categorii de probleme:
1. Organizarea rețelei stradale (extindere, reamenajare sau amenajare);
2. Parcelarea în funcție de destinația terenurilor;
3. Organizarea urbanistică arhitecturală, adaptată la caracteristicile zonei;
4. Dezvoltarea și amplasarea infrastructurii edilitare de interes public;
Traseul privind elaborarea și aprobarea unui PUZ cuprinde 5 etape:
1) etapa pregătitoare – de intenție; 2) etapa elaborării propunerii inițiale; 3) etapa obținerii avizelor și acordurilor; 4) etapa definitivării propunerii urbanistice, și 5) etapa aprobării PUZ.
Așadar, în acest moment cei de la NEPI sunt în abia la prima etapă: cea de intenție.
Potrivit specialiștilor, obținerea unui PUZ poate dura chiar și 10 luni de zile, pentru că bifarea fiecărei etape din totalul de 5 durează, în medie, aproximativ două luni de zile.
“Termenele sunt dictate de parcurgerea etapelor de informare și consultare a populației, de obținerea avizelor și acordurilor care sunt condiționate unele de altele și cel mai important de termenele de analiză a documentațiilor în cadrul comisiilor și consiliilor”,
precizează cei de la One Design.
În final, după ce dezvoltatorul a parcurs toate etapele, PUZ-ul va fi supus la vot în Consiliul Local (CL) Galați.
În februarie 2022, adică acum 3 ani, fondul de investiții NEPI Rockcastle anunța că a achiziționat un teren de 17 hectare de pe strada Portului, teren al fostei fabrici INTFOR, urmașa Laminorului de Tablă.
Cei de la NEPI au precizat atunci că pe acest teren vor construi un nou mall (al doilea din Galați) și un ansamblu rezidențial.
Numai investiția în viitorul mall de pe str. Portului va fi de 48 de milioane de euro, potrivit celor de la NEPI Rockcastle.
Asta dacă se va mai construi vreun mall, că în anunțul pentru obținerea PUZ se vorbește doar despre blocuri, clădiri de birouri și un hotel!
Nimic însă despre un al doilea mall la Galați.
“La Galaţi, deţinem deja un centru comercial, iar chiriaşii şi-au manifestat dorinţa de a avea mai mult spaţiu.
De asemenea, avem cerere şi din partea retailerilor, care vor să intre în zonă.
Am achiziţionat deja un teren şi vom demara în curând construcţia Galaţi Retail Park, proiect care va avea o suprafaţă de 33.200 metri pătraţi şi în care vor fi investiţi 48 milioane de euro.
Suntem în faza de autorizare, iar odată cu acest proiect vom aduce noi branduri în Galaţi”,
a declarat Rudiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle, pentru presa economică naţională, în iunie 2024.
Dacă celor de la NEPI le-a luat 3 ani ca să facă primul pas pentru obținerea PUZ-ului, e clar că până la finalizarea complexului imobiliar din Port va mai curge multă apă pe Dunăre.
